Бывшее общежитие в 89 квартале давно уже считается обычным многоквартирным домом №30. Двадцать лет назад поменялся только статус да исчезла вахта при входе. Всё остальное здесь осталось прежним: старые стены, ветхая крыша, текущие трубы, общие кухни, моечные, туалеты, длинные коридоры с тусклыми лампочками и множеством дверей, за которыми живут 127 семей. Люди здесь тоже прежние.
Многие проживают в своих квартирках-комнатках десятилетиями, еще с советских времен, при этом часто очень дружно соседствуют, помогая друг другу следить за детьми или кипящим супом на плите. В Новый год за большим столом на кухне возле наряженной елки собираются праздновать несколькими комнатами. Не зря по документам здесь числится всего четыре квартиры – каждый этаж считается одной многокомнатной квартирой. Можно сказать, люди живут здесь большими семьями! Когда в конце прошлого года произошла череда ощутимых землетрясений, соседи будили друг друга, предупреждая об опасности, помогали собраться больным людям, все вместе выбегали на улицу. Вот после очередной такой тряски в бывшем общежитии случилось ЧП, которое грозит перевернуть судьбу всех жильцов этого дома. Одна из внутренних несущих стен в левом крыле обвалилась, засыпав моечные кусками бетона. Из-за этого в марте 2021 года дом признан аварийным, подлежащим сносу, а жильцы – расселению. Но большинство их них категорически не желает покидать свое жилье.
…43-летняя Анна Ревякина с двумя сыновьями занимает комнату на первом этаже. Как раз напротив моечной, где в раковинах лежат неподъемные куски мокрого, вывалившегося из стены бетона. Она получила это жилье 25 лет назад как сирота, сразу после выпуска из интерната. Здесь вышла замуж, родила детей, похоронила мужа, здесь же трудится уборщицей. Говорит, что соседи давно уже стали почти родственниками. Другой семьи у нее нет. И состояние дома ее совсем не пугает.
«Да как его можно снести-то? У нас в городе есть дома, построенные раньше 1959 года, их же не трогают! – говорит Анна. – Просто надо ремонт хороший провести! Ничего страшно тут нет – я бы не сказала, что стена прямо так ужасно обвалилась. Замазать это всё можно!» Ей вторят и другие жильцы: дескать, натянуть сетку, заштукатурить, и можно дальше жить!
Но если честно, то здесь и кратковременно оставаться страшно – того и гляди что-нибудь на голову упадет или сам под пол провалишься. Всё давно прогнило от сырости и грибка. Обвалившаяся стена в моечных только усугубила и без того удручающую картину: давно не крашенные деревянные фрамуги на окнах рассыпаются в труху (жители утепляют на зиму рамы кусками поролона и тряпками), пол, по ощущениям, качается под ногами, с высокого потолка с облетевшей известкой что-то капает, батареи-долгожительницы изо всех сил ждут окончания отопительного сезона. На втором этаже ситуация еще хуже: черные стены и потолок моечной отсырели, штукатурка осыпалась и встала дыбом, угрожающе нависая над раковинами и ванной. Даже не верится, что еще недавно здесь купали детей. И сейчас бы ребятишки плескались тут по вечерам, однако по требованию специалистов комитета ЖКХ воду отключили и двери в мойки закрыли.
Ситуацию усугубляет то, что это требование распространяется и на все туалетные комнаты бывшего общежития (на каждом этаже их по две). Жильцам предложено оборудовать туалеты в подвале помещения, где сейчас находятся душевые. «К нам недавно сантехники приходили, подвал осмотрели, головами покачали и сказали, что закупка оборудования обойдется в 50 тысяч рублей, – рассказывает Анна Ревякина. – И проблема даже не в том, чтобы найти эти деньги и установить в пустом сыром подвальном помещении десяток унитазов. Люди просто не станут туда ходить! Молодежь будет лениться, выпьют – начнут гадить где попало. Дети не добегут вовремя! А старики не смогут спуститься вниз по лестницам. Как вообще такое можно было придумать?! Мы подвал с душевыми закрываем каждый вечер в 10 часов. Иначе туда забираются вандалы – громят там всё, трижды уже кабель срезали, мы потом скидывались и восстанавливали за свой счет. А если унитазы установить, появится в нашем квартале общественный туалет, куда местные бичи со всей округи будут ходить. Чип на входную дверь ставить бесполезно – пробовали уже, причем не раз – выносят вместе с дверью! Здесь же разные люди обитают…»
77-летняя Светлана Михайловна, инвалид 2 группы, тоже тут живет – вот уже 26 лет. Как эта аккуратная, интеллигентная, с правильной речью пожилая женщина оказалась в стенах общежития? Мы не стали ворошить ее горькое прошлое, потому что настоящую действительность благополучной тоже не назвать, а будущее так и вовсе тревожит. «Я свою комнату держу в порядке – обустроила всё так, как мне надо, уют навела, сейчас ноги болят, редко из дома выхожу, продукты мне соседи приносят, – говорит она. – Кухня у нас на третьем этаже тоже замечательная – всё чисто, плиты всегда помыты, на окнах – занавески, на подоконнике – цветы. Мы ее к Пасхе всегда белим. Вот и нынче тоже хотим, хотя некоторые меня отговаривают: дескать, зачем красоту наводить, если дом сносить будут. Плохо, что мойки закрыли, теперь все воду берут на кухне, тут же зубы чистят, могут сморкаться – это очень неприятно. Я моечную еще до землетрясения пыталась в порядок привести – кто-то выбросил старый шифоньер, мы его разобрали и сырые стены возле раковин фасадами от шкафа прикрыли. А в феврале нам стали трубы менять: стены разворотили, дыру в туалет пробили, плитку отколотили, только испортили всё, взяв за работу 1,5 тысячи рублей. Теперь моечная вообще на замке. Если туалеты закроют – совсем беда будет. Я на своих больных ногах несколько лестничных пролетов не одолею».
Про переселение в другое место Светлана Михайловна даже слышать не хочет. Говорит: «Дайте мне здесь умереть спокойно. Я в хорошие перемены давно не верю. Выселят куда-нибудь на задворки города, и – поминай как звали. Или на равное менять начнут, а у нас же комнаты, это значит, что могут переселить в другое, не менее старое бывшее общежитие или комнату на подселении в чужой квартире дадут. Кому я там нужна буду? А здесь стукну в стену, ребята придут, спросят, что случилось, что мне надо».
Неужели жильцы не видят, что нынешние условия жизни – просто чудовищные? Видят и понимают. Иначе бы в начале этого года не обратились в комитет по ЖКХ с просьбой о переносе сроков капитального ремонта дома на 2021 год. Первая попытка добиться ускорения капремонта была предпринята ими еще в 2012 году, но тогда она успехом не увенчалась. А в этот раз результат стал для многих катастрофическим – дом признать ветхим и снести!
Неужели ситуация действительно настолько серьезна? Вот как на наш запрос ответили в комитете по капремонту, строительству, ЖКХ, транспорту и связи администрации АГО: «26 марта 2021 года межведомственная комиссия по результатам технического отчета №11-00-21-АТО, выполненного ООО «СтройТехноКом», приняла заключение о признании многоквартирного дома №30 в 89 квартале аварийным и подлежащим сносу. Аварийная ситуация в указанном доме связана со снижением прочности материала несущих стен. В настоящее время дефекты являются критическими. Они имеют тенденцию к развитию, дальнейшая эксплуатация дома (в текущем техническом состоянии) может привести к разрушению и неконтролируемому обрушению конструктивных элементов дома».
По сути, такое решение межведомственной комиссии кажется закономерным. Мы сами каждый год констатируем, что программа по переселению из ветхого и аварийного жилья на территории округа движется черепашьими темпами. Своей очереди давно ожидают десятки старых, разваливающихся домов в микрорайонах 4-й Новый, Шеститысячник, Цементный да и в самом городе. Но у этой проблемы много составляющих.
Дома, как и люди, ветшают не только от старости. Годы быстрее берут свое без должного ухода и качественного содержания. Большинство бывших общежитий в Ангарске находится на обслуживании ООО «Экспресс-Комплекс+» (директор Сергей Степанов). Вернее, они числятся на балансе этой управляющей компании, потому что следов хозяйствования на многих объектах вообще не видно, а тариф на обслуживание немаленький. Понятно, что бывшие общежития – очень хлопотное хозяйство. Люди в таких домах проживают по большей части малоимущие, нередко имеющие задолженности по оплате коммунальных услуг. За тем же четырехквартирным домом №30 в 89 квартале сейчас числится общий долг по квартплате в 3,5 миллиона рублей. Но есть те, кто по счетам платит регулярно и даже наперед, как Анна Ревякина. Мать-одиночка, сирота, не получившая от государства положенную квартиру, каждый месяц отдает свои деньги с зарплаты уборщицы, в том числе и за текущий ремонт, которого стены этого здания отродясь не видели! На всякий случай напомним Сергею Валерьевичу, что под текущим ремонтом подразумеваются систематические и своевременно проводимые работы по предупреждению износа конструкций, отделки, инженерного оборудования, по устранению мелких повреждений и неисправностей общедомового имущества. К текущему ремонту относятся косметический ремонт в подъездах, частичный ремонт крыши, ремонт межпанельных швов, замена отдельных участков и элементов инженерных коммуникаций. Содержание помещений общего пользования и текущий ремонт в многоквартирном доме осуществляются за счет ежемесячной платы собственников и нанимателей помещений в многоквартирных домах.
Если бы такое обслуживание регулярно проводилось в доме в 89 квартале, может быть, и стена, прогнившая от сырости, не рухнула бы при тряске, которую без ущерба перенесли другие рядом стоящие здания 1959 года постройки. Землетрясение просто обнажило давно существующую проблему. Возможно, при таком хозяйствовании скоро у «Экспресс-Комплекса+» даже бывших общежитий на обслуживании не останется – они будут признаны ветхими и снесены.
Ну а нежелание жильцов дома №30 выселяться из своего разрушающегося дома тоже понять можно – лишаться квадратных метров в центре города им не хочется. Тем более что перспективы смены места жительства пока очень туманны. Никто не знает, на каких условиях и куда будут переселять людей. Вот что по этому поводу нам ответили в комитете по ЖКХ: «В настоящее время специалистами администрации ведется подготовка проекта постановления о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу. Прорабатывается вопрос расселения жильцов дома».
Настоятельно просим доработать и вопрос с туалетами: закрытие действующих кабинок и перенос унитазов в подвал – далеко не лучшее решение! Такая особенность реновации по-ангарски противоречит физиологическим потребностям людей.